Investir dans l'immobilier à Paris 16e Arrondissement en 2025
Avec un prix médian de 14 309 €/m² et un rendement locatif brut moyen de 3,4 %, Paris 16e Arrondissement offre un terrain d'investissement à étudier de près en 2025.
Prix de l'immobilier à Paris 16e Arrondissement
À Paris 16e Arrondissement, le marché immobilier 2025 se structure autour d'un écart de prix marqué entre appartements et maisons, reflet de la composition du parc local et des préférences des acquéreurs. La dynamique récente est en nette progression sur les douze derniers mois, orientée à la hausse sur l'horizon quinquennal. Avec 13 674 transactions enregistrées sur l'année, la liquidité permet à un investisseur d'espérer trouver un bien correspondant à ses critères dans des délais raisonnables, à condition de présenter un dossier bancaire solide.
Évolution du prix moyen sur 5 ans
Source : agrégation DVFTendances 2025 du marché à Paris 16e Arrondissement
L'évolution des prix à Paris 16e Arrondissement sur cinq ans dessine une trajectoire orientée à la hausse. Cette dynamique doit être lue à la lumière de plusieurs facteurs : conditions de financement, attractivité économique du bassin d'emploi, projets d'aménagement urbain et évolution réglementaire. Pour un investisseur locatif, ce qui compte n'est pas tant l'historique que la projection : le rendement brut actuel (3,4 %) constitue le point d'ancrage, et la valorisation future dépendra de la capacité de la ville à attirer et retenir actifs et étudiants.
La demande locative à Paris 16e Arrondissement repose sur plusieurs piliers : attractivité du bassin d'emploi, présence d'établissements d'enseignement supérieur, qualité des infrastructures de transport. Avec une population de 159 733 habitants, la commune génère un flux régulier de locataires — étudiants en début d'année universitaire, jeunes actifs en mobilité professionnelle, familles à la recherche d'un cadre de vie adapté. Les biens les mieux positionnés sont généralement les T2 et T3 proches des transports en commun et des zones d'activité.
Le contexte réglementaire en 2025 reste exigeant pour les bailleurs : DPE devenu opposable, interdiction progressive de mise en location des passoires thermiques, encadrement des loyers dans les zones tendues, ajustements successifs du régime LMNP. À Paris 16e Arrondissement, l'investisseur doit vérifier en amont si la commune fait partie du périmètre d'encadrement et si le bien visé respecte le plafond de loyer applicable. Pour les biens à rénover, l'arbitrage entre travaux et décote à l'achat est désormais central dans le calcul de rentabilité.
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