Marché immobilier ·

Investir dans l'immobilier à Paris 10e Arrondissement en 2025

Marché à 10 385 €/m², rendement brut autour de 3,6 %, 8 682 transactions enregistrées : voici les chiffres qui dessinent le marché de Paris 10e Arrondissement en 2025.

Prix moyen au m²10 385 €Appartements et maisons confondus

Rendement brut moyen3,6 %Estimation locative annuelle

Transactions sur 12 mois8 682Volume de marché récent

Prix de l'immobilier à Paris 10e Arrondissement

Le marché de Paris 10e Arrondissement en 2025 se caractérise par en nette progression sur les douze derniers mois et marquée par une nette progression sur cinq ans. Avec 8 682 transactions enregistrées, le volume reste suffisant pour qu'un investisseur dispose d'un panel de comparables solides au moment de chiffrer une offre ou d'évaluer la décote de négociation possible. La commune, sur le haut du marché français, avec une intensité de demande élevée, appelle une lecture fine des dynamiques de micro-marchés pour identifier les segments offrant le meilleur couple rendement/risque.

Appartement10 385 €/m²

Maisonnon communiqué

Évolution du prix moyen sur 5 ans

Source : agrégation DVF

Tendances 2025 du marché à Paris 10e Arrondissement

Sur cinq ans à Paris 10e Arrondissement, le prix moyen au mètre carré a connu une évolution marquée par une nette progression, reflétant à la fois la dynamique démographique locale et les conditions macro-économiques nationales. La période 2022-2024 a marqué un coup d'arrêt aux hausses spectaculaires de l'après-Covid, sous l'effet du resserrement monétaire. Depuis, le marché trouve un nouvel équilibre, avec des transactions qui se font plus sélectives : les biens correctement valorisés trouvent preneur rapidement, ceux qui restent surévalués stagnent.

À Paris 10e Arrondissement, la demande locative est portée par la combinaison classique emploi/études/cadre de vie. Avec 81 926 habitants, la commune dispose d'un bassin de locataires suffisant pour absorber l'offre, à condition que les biens soient correctement positionnés en termes de prix et d'état. Les biens en mauvais état énergétique (DPE F et G) commencent à connaître une décote significative, conséquence directe du calendrier d'interdiction de location qui s'étire jusqu'en 2034.

Le contexte réglementaire en 2025 reste exigeant pour les bailleurs : DPE devenu opposable, interdiction progressive de mise en location des passoires thermiques, encadrement des loyers dans les zones tendues, ajustements successifs du régime LMNP. À Paris 10e Arrondissement, l'investisseur doit vérifier en amont si la commune fait partie du périmètre d'encadrement et si le bien visé respecte le plafond de loyer applicable. Pour les biens à rénover, l'arbitrage entre travaux et décote à l'achat est désormais central dans le calcul de rentabilité.

Trouvez les meilleurs biens à Paris 10e Arrondissement avec immoFlow

Trouver un bien rentable à Paris 10e Arrondissement demande de croiser des dizaines d'annonces, vérifier les loyers de marché et calculer la rentabilité au cas par cas. immoFlow automatise tout ce travail : agrégation des annonces depuis les principaux portails, scoring de rentabilité brute et nette, alertes email dès qu'un bien dépasse votre seuil de rendement. Vous gagnez plusieurs heures par semaine et ne ratez plus les bonnes affaires.