Marché immobilier ·

Investir dans l'immobilier à Aulnay-sous-Bois en 2025

Avec un prix médian de 3 921 €/m² et un rendement locatif brut moyen de 6,0 %, Aulnay-sous-Bois offre un terrain d'investissement à étudier de près en 2025.

Prix moyen au m²3 921 €Appartements et maisons confondus

Rendement brut moyen6,0 %Estimation locative annuelle

Transactions sur 12 mois3 937Volume de marché récent

Prix de l'immobilier à Aulnay-sous-Bois

À Aulnay-sous-Bois, le marché immobilier 2025 se structure autour d'un écart de prix marqué entre appartements et maisons, reflet de la composition du parc local et des préférences des acquéreurs. La dynamique récente est en nette progression sur les douze derniers mois, marquée par une nette progression sur l'horizon quinquennal. Avec 3 937 transactions enregistrées sur l'année, la liquidité permet à un investisseur d'espérer trouver un bien correspondant à ses critères dans des délais raisonnables, à condition de présenter un dossier bancaire solide.

Appartement3 946 €/m²

Maison3 896 €/m²

Évolution du prix moyen sur 5 ans

Source : agrégation DVF

Tendances 2025 du marché à Aulnay-sous-Bois

L'évolution des prix à Aulnay-sous-Bois sur cinq ans dessine une trajectoire marquée par une nette progression. Cette dynamique doit être lue à la lumière de plusieurs facteurs : conditions de financement, attractivité économique du bassin d'emploi, projets d'aménagement urbain et évolution réglementaire. Pour un investisseur locatif, ce qui compte n'est pas tant l'historique que la projection : le rendement brut actuel (6,0 %) constitue le point d'ancrage, et la valorisation future dépendra de la capacité de la ville à attirer et retenir actifs et étudiants.

À Aulnay-sous-Bois, la demande locative est portée par la combinaison classique emploi/études/cadre de vie. Avec 86 360 habitants, la commune dispose d'un bassin de locataires suffisant pour absorber l'offre, à condition que les biens soient correctement positionnés en termes de prix et d'état. Les biens en mauvais état énergétique (DPE F et G) commencent à connaître une décote significative, conséquence directe du calendrier d'interdiction de location qui s'étire jusqu'en 2034.

L'environnement réglementaire pèse de plus en plus dans la décision d'investissement à Aulnay-sous-Bois. Trois sujets dominent en 2025 : la performance énergétique (avec l'interdiction de location qui s'étend par paliers jusqu'en 2034 pour les classes F et E), le régime fiscal du loueur en meublé qui a été récemment recalibré, et l'application éventuelle de l'encadrement des loyers selon que la commune est en zone tendue ou non. Le coût de mise en conformité énergétique d'un bien ancien doit être chiffré dès la phase d'offre.

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