Marché immobilier ·

Investir dans l'immobilier à Aubervilliers en 2025

Marché à 4 993 €/m², rendement brut autour de 5,1 %, 3 806 transactions enregistrées : voici les chiffres qui dessinent le marché de Aubervilliers en 2025.

Prix moyen au m²4 993 €Appartements et maisons confondus

Rendement brut moyen5,1 %Estimation locative annuelle

Transactions sur 12 mois3 806Volume de marché récent

Prix de l'immobilier à Aubervilliers

Le marché de Aubervilliers en 2025 se caractérise par en net repli sur les douze derniers mois et marquée par un repli significatif sur cinq ans. Avec 3 806 transactions enregistrées, le volume reste suffisant pour qu'un investisseur dispose d'un panel de comparables solides au moment de chiffrer une offre ou d'évaluer la décote de négociation possible. La commune, au-dessus des standards nationaux, sur une dynamique de grande métropole, appelle une lecture fine des dynamiques de micro-marchés pour identifier les segments offrant le meilleur couple rendement/risque.

Appartement4 605 €/m²

Maison5 380 €/m²

Évolution du prix moyen sur 5 ans

Source : agrégation DVF

Tendances 2025 du marché à Aubervilliers

Sur cinq ans à Aubervilliers, le prix moyen au mètre carré a connu une évolution marquée par un repli significatif, reflétant à la fois la dynamique démographique locale et les conditions macro-économiques nationales. La période 2022-2024 a marqué un coup d'arrêt aux hausses spectaculaires de l'après-Covid, sous l'effet du resserrement monétaire. Depuis, le marché trouve un nouvel équilibre, avec des transactions qui se font plus sélectives : les biens correctement valorisés trouvent preneur rapidement, ceux qui restent surévalués stagnent.

La demande locative à Aubervilliers repose sur plusieurs piliers : attractivité du bassin d'emploi, présence d'établissements d'enseignement supérieur, qualité des infrastructures de transport. Avec une population de 89 489 habitants, la commune génère un flux régulier de locataires — étudiants en début d'année universitaire, jeunes actifs en mobilité professionnelle, familles à la recherche d'un cadre de vie adapté. Les biens les mieux positionnés sont généralement les T2 et T3 proches des transports en commun et des zones d'activité.

L'environnement réglementaire pèse de plus en plus dans la décision d'investissement à Aubervilliers. Trois sujets dominent en 2025 : la performance énergétique (avec l'interdiction de location qui s'étend par paliers jusqu'en 2034 pour les classes F et E), le régime fiscal du loueur en meublé qui a été récemment recalibré, et l'application éventuelle de l'encadrement des loyers selon que la commune est en zone tendue ou non. Le coût de mise en conformité énergétique d'un bien ancien doit être chiffré dès la phase d'offre.

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