Marché immobilier ·

Investir dans l'immobilier à Toulon en 2025

Avec un prix médian de 3 641 €/m² et un rendement locatif brut moyen de 5,8 %, Toulon offre un terrain d'investissement à étudier de près en 2025.

Prix moyen au m²3 641 €Appartements et maisons confondus

Rendement brut moyen5,8 %Estimation locative annuelle

Transactions sur 12 mois19 384Volume de marché récent

Prix de l'immobilier à Toulon

Le marché de Toulon en 2025 se caractérise par globalement stable sur les douze derniers mois et globalement stable sur cinq ans. Avec 19 384 transactions enregistrées, le volume reste suffisant pour qu'un investisseur dispose d'un panel de comparables solides au moment de chiffrer une offre ou d'évaluer la décote de négociation possible. La commune, dans la fourchette des grandes villes françaises, sur un équilibre recherché entre coût d'entrée et rendement, appelle une lecture fine des dynamiques de micro-marchés pour identifier les segments offrant le meilleur couple rendement/risque.

Appartement2 753 €/m²

Maison4 529 €/m²

Évolution du prix moyen sur 5 ans

Source : agrégation DVF

Tendances 2025 du marché à Toulon

Sur cinq ans à Toulon, le prix moyen au mètre carré a connu une évolution globalement stable, reflétant à la fois la dynamique démographique locale et les conditions macro-économiques nationales. La période 2022-2024 a marqué un coup d'arrêt aux hausses spectaculaires de l'après-Covid, sous l'effet du resserrement monétaire. Depuis, le marché trouve un nouvel équilibre, avec des transactions qui se font plus sélectives : les biens correctement valorisés trouvent preneur rapidement, ceux qui restent surévalués stagnent.

La demande locative à Toulon repose sur plusieurs piliers : attractivité du bassin d'emploi, présence d'établissements d'enseignement supérieur, qualité des infrastructures de transport. Avec une population de 180 834 habitants, la commune génère un flux régulier de locataires — étudiants en début d'année universitaire, jeunes actifs en mobilité professionnelle, familles à la recherche d'un cadre de vie adapté. Les biens les mieux positionnés sont généralement les T2 et T3 proches des transports en commun et des zones d'activité.

Le contexte réglementaire en 2025 reste exigeant pour les bailleurs : DPE devenu opposable, interdiction progressive de mise en location des passoires thermiques, encadrement des loyers dans les zones tendues, ajustements successifs du régime LMNP. À Toulon, l'investisseur doit vérifier en amont si la commune fait partie du périmètre d'encadrement et si le bien visé respecte le plafond de loyer applicable. Pour les biens à rénover, l'arbitrage entre travaux et décote à l'achat est désormais central dans le calcul de rentabilité.

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