Marché immobilier ·

Investir dans l'immobilier à Saint-Benoît en 2025

Avec un prix médian de 47 245 €/m² et un rendement locatif brut moyen de 0,2 %, Saint-Benoît offre un terrain d'investissement à étudier de près en 2025.

Prix moyen au m²47 245 €Appartements et maisons confondus

Rendement brut moyen0,2 %Estimation locative annuelle

Transactions sur 12 mois1 921Volume de marché récent

Prix de l'immobilier à Saint-Benoît

Le marché de Saint-Benoît en 2025 se caractérise par en net repli sur les douze derniers mois et marquée par un repli significatif sur cinq ans. Avec 1 921 transactions enregistrées, le volume reste suffisant pour qu'un investisseur dispose d'un panel de comparables solides au moment de chiffrer une offre ou d'évaluer la décote de négociation possible. La commune, sur le haut du marché français, avec une intensité de demande élevée, appelle une lecture fine des dynamiques de micro-marchés pour identifier les segments offrant le meilleur couple rendement/risque.

Appartement92 282 €/m²

Maison2 207 €/m²

Évolution du prix moyen sur 5 ans

Source : agrégation DVF

Tendances 2025 du marché à Saint-Benoît

L'évolution des prix à Saint-Benoît sur cinq ans dessine une trajectoire marquée par un repli significatif. Cette dynamique doit être lue à la lumière de plusieurs facteurs : conditions de financement, attractivité économique du bassin d'emploi, projets d'aménagement urbain et évolution réglementaire. Pour un investisseur locatif, ce qui compte n'est pas tant l'historique que la projection : le rendement brut actuel (0,2 %) constitue le point d'ancrage, et la valorisation future dépendra de la capacité de la ville à attirer et retenir actifs et étudiants.

La demande locative à Saint-Benoît repose sur plusieurs piliers : attractivité du bassin d'emploi, présence d'établissements d'enseignement supérieur, qualité des infrastructures de transport. Avec une population de 37 585 habitants, la commune génère un flux régulier de locataires — étudiants en début d'année universitaire, jeunes actifs en mobilité professionnelle, familles à la recherche d'un cadre de vie adapté. Les biens les mieux positionnés sont généralement les T2 et T3 proches des transports en commun et des zones d'activité.

Le contexte réglementaire en 2025 reste exigeant pour les bailleurs : DPE devenu opposable, interdiction progressive de mise en location des passoires thermiques, encadrement des loyers dans les zones tendues, ajustements successifs du régime LMNP. À Saint-Benoît, l'investisseur doit vérifier en amont si la commune fait partie du périmètre d'encadrement et si le bien visé respecte le plafond de loyer applicable. Pour les biens à rénover, l'arbitrage entre travaux et décote à l'achat est désormais central dans le calcul de rentabilité.

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