Trouvez les meilleures opportunités d'investissement immobilier
Nous vous alertons en temps réel sur les biens affichant plus de 8% de rendement brut estimé. Notre algorithme combine scoring automatique, analyse de marché DVF et une veille multi-sources sur les principaux portails.
Les bonnes affaires partent en moins de 24h
Sur le marché immobilier français, les biens à fort rendement disparaissent en quelques heures. Vous passez des heures à scroller sur LeBonCoin, SeLoger ou PAP, et même quand vous repérez une annonce intéressante, impossible d'évaluer en quelques minutes le rendement net, le cashflow ou le prix au m² par rapport au médian du secteur. immoFlow automatise cette veille : nous détectons les opportunités d'investissement immobilier qualifiées dès leur publication, nous les scorons de 0 à 100 et nous vous prévenons en temps réel — vous gagnez plusieurs heures par semaine et vous ne ratez plus les meilleures affaires.
Alertes temps réel
Soyez notifié dès la publication d'une annonce correspondant à vos critères. Ne ratez plus aucune opportunité.
Scoring rentabilité
Chaque annonce est scorée de 0 à 100 selon son potentiel de rentabilité : prix au m2, loyer estimé, tension locative.
Analyse marché local
Comparez chaque bien au prix médian du secteur. Identifiez instantanément les biens sous-évalués.
Simulateur d'investissement
Calculez le rendement net, le cashflow mensuel et simulez votre crédit. Tous les paramètres sont ajustables en temps réel.
Impact fiscal intégré
Renseignez votre TMI et visualisez l'impôt foncier, le rendement net-net et le cashflow après impôt sur chaque bien.
Multi-sources
LeBonCoin, SeLoger, PAP, Bien'ici, Logic-Immo... Toutes les annonces regroupées en un seul flux.
Détection baisses de prix
Recevez une alerte quand un bien baisse de prix. Les vendeurs pressés sont souvent les meilleures affaires.
Notifications personnalisées
Choisissez la fréquence de vos alertes, activez les notifications de baisse de prix et gérez vos préférences email.
Historique des prix
Suivez l'évolution des prix de chaque annonce. Identifiez les biens qui stagnent et négociez mieux.
3 étapes pour ne plus rater une affaire
Créez votre alerte
Définissez la zone, le type de bien, et votre budget en quelques clics.
Définissez vos critères investisseur
Rendement minimum, score cible, détection de baisses de prix... Paramétrez votre stratégie.
Recevez les opportunités qualifiées
Seuls les biens qui matchent vos critères et dépassent votre seuil de rentabilité vous sont envoyés.
Une interface pensée pour les investisseurs
Voici concrètement ce que vous obtenez : une liste d'annonces scorée, une vue par commune et une analyse de marché détaillée pour chaque ville. Nous remontons les chiffres qui comptent, pas ceux qui font joli.
Une liste d'annonces déjà scorée
Toutes les annonces sont remontées avec leur prix, leur rendement estimé et leur score de rentabilité. Nous mettons en avant les biens marqués « Bonne affaire » pour que vous identifiiez les opportunités sans ouvrir chaque fiche.
Un explorateur de villes complet
Filtrez par département, population minimale et rendement cible. Pour chaque commune, vous voyez immédiatement le prix au m², l'évolution sur 12 mois, le rendement brut moyen et la part de locataires.
Une analyse de marché détaillée
Pour chaque ville, nous affichons la fiche complète : prix médian appartements et maisons, rendement brut, démographie, et l'évolution mois par mois sur 5 ans tirée des données DVF officielles.
Notre méthode pour détecter les biens rentables
Nous croisons en permanence les annonces des principaux portails avec les données publiques DVF (Demandes de Valeurs Foncières) et les loyers de référence par commune. Notre algorithme attribue à chaque bien un score de rentabilité de 0 à 100 calculé en temps réel : nous vous évitons des heures de comparaison manuelle.
« Une bonne décision d'investissement repose d'abord sur des prix de transaction réels, pas sur des prix d'affichage. » C'est exactement ce que la base DVF du Ministère de l'Économie rend possible : chaque vente immobilière déclarée en France depuis 2014 y est consignée. immoFlow s'appuie sur ces données officielles pour chaque score.
Des données officielles, pas des estimations
Nos prix de marché s'appuient sur les transactions réelles publiées par la base DVF de data.gouv.fr. Les loyers de référence sont issus des observatoires locaux et des barèmes publiés par l'ANIL. Nous comparons chaque annonce au prix médian du secteur pour repérer instantanément les biens sous-évalués.
Un scoring transparent et explicable
Pour chaque bien, nous détaillons les composantes du score : prix au m², loyer estimé, tension locative, évolution du prix sur 12 mois et écart au médian. Vous comprenez pourquoi une opportunité est qualifiée, et nous vous donnons les chiffres pour la négocier sereinement.
Un simulateur fiscal intégré
Le rendement brut ne suffit pas : nous calculons votre cashflow mensuel net après impôts en fonction de votre TMI et de votre régime fiscal. Pour les règles spécifiques au LMNP ou au Pinel, nous renvoyons vers la documentation officielle de service-public.fr.
Une couverture nationale
Nous suivons l'évolution du marché immobilier dans toutes les communes françaises pour lesquelles nous disposons de données suffisantes (population, transactions, loyers). Les statistiques démographiques utilisées pour calibrer la tension locative proviennent de l'INSEE.
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Plan Expert — Pour les pros de l'investissement
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Questions fréquentes
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