Marché immobilier ·

Investir dans l'immobilier à Montauban en 2025

Marché à 2 144 €/m², rendement brut autour de 6,3 %, 6 472 transactions enregistrées : voici les chiffres qui dessinent le marché de Montauban en 2025.

Prix moyen au m²2 144 €Appartements et maisons confondus

Rendement brut moyen6,3 %Estimation locative annuelle

Transactions sur 12 mois6 472Volume de marché récent

Prix de l'immobilier à Montauban

Le marché de Montauban en 2025 se caractérise par globalement stable sur les douze derniers mois et globalement stable sur cinq ans. Avec 6 472 transactions enregistrées, le volume reste suffisant pour qu'un investisseur dispose d'un panel de comparables solides au moment de chiffrer une offre ou d'évaluer la décote de négociation possible. La commune, en-dessous des standards nationaux, avec un ticket d'entrée accessible pour un primo-investisseur, appelle une lecture fine des dynamiques de micro-marchés pour identifier les segments offrant le meilleur couple rendement/risque.

Appartement2 052 €/m²

Maison2 235 €/m²

Évolution du prix moyen sur 5 ans

Source : agrégation DVF

Tendances 2025 du marché à Montauban

L'évolution des prix à Montauban sur cinq ans dessine une trajectoire globalement stable. Cette dynamique doit être lue à la lumière de plusieurs facteurs : conditions de financement, attractivité économique du bassin d'emploi, projets d'aménagement urbain et évolution réglementaire. Pour un investisseur locatif, ce qui compte n'est pas tant l'historique que la projection : le rendement brut actuel (6,3 %) constitue le point d'ancrage, et la valorisation future dépendra de la capacité de la ville à attirer et retenir actifs et étudiants.

La demande locative à Montauban repose sur plusieurs piliers : attractivité du bassin d'emploi, présence d'établissements d'enseignement supérieur, qualité des infrastructures de transport. Avec une population de 62 487 habitants, la commune génère un flux régulier de locataires — étudiants en début d'année universitaire, jeunes actifs en mobilité professionnelle, familles à la recherche d'un cadre de vie adapté. Les biens les mieux positionnés sont généralement les T2 et T3 proches des transports en commun et des zones d'activité.

Côté réglementation, l'investisseur à Montauban doit intégrer plusieurs paramètres en 2025 : le calendrier de sortie progressive du parc locatif des logements classés F (2028) puis E (2034) impose d'anticiper les travaux énergétiques, la fiscalité du LMNP a été ajustée par la loi de finances, et l'éventuel encadrement des loyers — qui s'applique uniquement aux zones tendues désignées par décret — modifie le rendement potentiel selon le périmètre. Vérifier ces points avant tout achat évite des mauvaises surprises au moment de la mise en location.

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