Marché immobilier ·

Investir dans l'immobilier à Matoury en 2025

Avec un prix médian de 15 724 €/m² et un rendement locatif brut moyen de 1,6 %, Matoury offre un terrain d'investissement à étudier de près en 2025.

Prix moyen au m²15 724 €Appartements et maisons confondus

Rendement brut moyen1,6 %Estimation locative annuelle

Transactions sur 12 mois1 349Volume de marché récent

Prix de l'immobilier à Matoury

Le marché de Matoury en 2025 se caractérise par en net repli sur les douze derniers mois et marquée par une nette progression sur cinq ans. Avec 1 349 transactions enregistrées, le volume reste suffisant pour qu'un investisseur dispose d'un panel de comparables solides au moment de chiffrer une offre ou d'évaluer la décote de négociation possible. La commune, sur le haut du marché français, avec une intensité de demande élevée, appelle une lecture fine des dynamiques de micro-marchés pour identifier les segments offrant le meilleur couple rendement/risque.

Appartement21 739 €/m²

Maison9 709 €/m²

Évolution du prix moyen sur 5 ans

Source : agrégation DVF

Tendances 2025 du marché à Matoury

L'analyse des cinq dernières années à Matoury montre une évolution marquée par une nette progression du prix moyen au mètre carré. Cette trajectoire s'inscrit dans un cycle immobilier français marqué par la hausse des taux directeurs de la BCE depuis 2022, puis leur stabilisation, qui a mécaniquement comprimé les capacités d'emprunt des ménages et exercé une pression à la baisse sur les prix dans la plupart des grandes villes. Pour un investisseur, ce contexte ouvre une fenêtre intéressante : les vendeurs sont plus enclins à négocier qu'il y a trois ans, et les rendements bruts s'améliorent mécaniquement à mesure que les prix s'ajustent.

À Matoury, la demande locative est portée par la combinaison classique emploi/études/cadre de vie. Avec 35 551 habitants, la commune dispose d'un bassin de locataires suffisant pour absorber l'offre, à condition que les biens soient correctement positionnés en termes de prix et d'état. Les biens en mauvais état énergétique (DPE F et G) commencent à connaître une décote significative, conséquence directe du calendrier d'interdiction de location qui s'étire jusqu'en 2034.

L'environnement réglementaire pèse de plus en plus dans la décision d'investissement à Matoury. Trois sujets dominent en 2025 : la performance énergétique (avec l'interdiction de location qui s'étend par paliers jusqu'en 2034 pour les classes F et E), le régime fiscal du loueur en meublé qui a été récemment recalibré, et l'application éventuelle de l'encadrement des loyers selon que la commune est en zone tendue ou non. Le coût de mise en conformité énergétique d'un bien ancien doit être chiffré dès la phase d'offre.

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