Marché immobilier ·

Investir dans l'immobilier à Marseille 1er Arrondissement en 2025

Marseille 1er Arrondissement affiche en 2025 un prix moyen de 4 737 €/m² pour un rendement locatif brut estimé à 5,0 %. Décryptage des opportunités locales.

Prix moyen au m²4 737 €Appartements et maisons confondus

Rendement brut moyen5,0 %Estimation locative annuelle

Transactions sur 12 mois5 263Volume de marché récent

Prix de l'immobilier à Marseille 1er Arrondissement

Pour un investisseur, le contexte 2025 à Marseille 1er Arrondissement se lit à travers trois lectures complémentaires : la tendance récente (en net repli), la trajectoire sur cinq ans (globalement stable) et la cohérence des niveaux de prix avec les loyers pratiqués localement. Positionnée au-dessus des standards nationaux, sur une dynamique de grande métropole, la commune se prête à une approche sélective : privilégier les biens présentant une marge de négociation ou un potentiel de revalorisation par travaux et amélioration énergétique reste la stratégie la plus solide dans la durée.

Appartement3 554 €/m²

Maison5 920 €/m²

Évolution du prix moyen sur 5 ans

Source : agrégation DVF

Tendances 2025 du marché à Marseille 1er Arrondissement

Sur cinq ans à Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen au mètre carré a connu une évolution globalement stable, reflétant à la fois la dynamique démographique locale et les conditions macro-économiques nationales. La période 2022-2024 a marqué un coup d'arrêt aux hausses spectaculaires de l'après-Covid, sous l'effet du resserrement monétaire. Depuis, le marché trouve un nouvel équilibre, avec des transactions qui se font plus sélectives : les biens correctement valorisés trouvent preneur rapidement, ceux qui restent surévalués stagnent.

La demande locative à Marseille 1er Arrondissement repose sur plusieurs piliers : attractivité du bassin d'emploi, présence d'établissements d'enseignement supérieur, qualité des infrastructures de transport. Avec une population de 38 482 habitants, la commune génère un flux régulier de locataires — étudiants en début d'année universitaire, jeunes actifs en mobilité professionnelle, familles à la recherche d'un cadre de vie adapté. Les biens les mieux positionnés sont généralement les T2 et T3 proches des transports en commun et des zones d'activité.

Côté réglementation, l'investisseur à Marseille 1er Arrondissement doit intégrer plusieurs paramètres en 2025 : le calendrier de sortie progressive du parc locatif des logements classés F (2028) puis E (2034) impose d'anticiper les travaux énergétiques, la fiscalité du LMNP a été ajustée par la loi de finances, et l'éventuel encadrement des loyers — qui s'applique uniquement aux zones tendues désignées par décret — modifie le rendement potentiel selon le périmètre. Vérifier ces points avant tout achat évite des mauvaises surprises au moment de la mise en location.

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