Marché immobilier ·

Investir dans l'immobilier à Mâcon en 2025

Marché à 1 978 €/m², rendement brut autour de 7,0 %, 3 667 transactions enregistrées : voici les chiffres qui dessinent le marché de Mâcon en 2025.

Prix moyen au m²1 978 €Appartements et maisons confondus

Rendement brut moyen7,0 %Estimation locative annuelle

Transactions sur 12 mois3 667Volume de marché récent

Prix de l'immobilier à Mâcon

Pour un investisseur, le contexte 2025 à Mâcon se lit à travers trois lectures complémentaires : la tendance récente (en léger recul), la trajectoire sur cinq ans (globalement stable) et la cohérence des niveaux de prix avec les loyers pratiqués localement. Positionnée en-dessous des standards nationaux, avec un ticket d'entrée accessible pour un primo-investisseur, la commune se prête à une approche sélective : privilégier les biens présentant une marge de négociation ou un potentiel de revalorisation par travaux et amélioration énergétique reste la stratégie la plus solide dans la durée.

Appartement1 776 €/m²

Maison2 179 €/m²

Évolution du prix moyen sur 5 ans

Source : agrégation DVF

Tendances 2025 du marché à Mâcon

L'évolution des prix à Mâcon sur cinq ans dessine une trajectoire globalement stable. Cette dynamique doit être lue à la lumière de plusieurs facteurs : conditions de financement, attractivité économique du bassin d'emploi, projets d'aménagement urbain et évolution réglementaire. Pour un investisseur locatif, ce qui compte n'est pas tant l'historique que la projection : le rendement brut actuel (7,0 %) constitue le point d'ancrage, et la valorisation future dépendra de la capacité de la ville à attirer et retenir actifs et étudiants.

À Mâcon, la demande locative est portée par la combinaison classique emploi/études/cadre de vie. Avec 34 759 habitants, la commune dispose d'un bassin de locataires suffisant pour absorber l'offre, à condition que les biens soient correctement positionnés en termes de prix et d'état. Les biens en mauvais état énergétique (DPE F et G) commencent à connaître une décote significative, conséquence directe du calendrier d'interdiction de location qui s'étire jusqu'en 2034.

Le contexte réglementaire en 2025 reste exigeant pour les bailleurs : DPE devenu opposable, interdiction progressive de mise en location des passoires thermiques, encadrement des loyers dans les zones tendues, ajustements successifs du régime LMNP. À Mâcon, l'investisseur doit vérifier en amont si la commune fait partie du périmètre d'encadrement et si le bien visé respecte le plafond de loyer applicable. Pour les biens à rénover, l'arbitrage entre travaux et décote à l'achat est désormais central dans le calcul de rentabilité.

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