Marché immobilier ·

Investir dans l'immobilier à Le Cannet en 2025

Marché à 4 867 €/m², rendement brut autour de 5,9 %, 6 027 transactions enregistrées : voici les chiffres qui dessinent le marché de Le Cannet en 2025.

Prix moyen au m²4 867 €Appartements et maisons confondus

Rendement brut moyen5,9 %Estimation locative annuelle

Transactions sur 12 mois6 027Volume de marché récent

Prix de l'immobilier à Le Cannet

À Le Cannet, le marché immobilier 2025 se structure autour d'un écart de prix marqué entre appartements et maisons, reflet de la composition du parc local et des préférences des acquéreurs. La dynamique récente est en léger recul sur les douze derniers mois, orientée à la hausse sur l'horizon quinquennal. Avec 6 027 transactions enregistrées sur l'année, la liquidité permet à un investisseur d'espérer trouver un bien correspondant à ses critères dans des délais raisonnables, à condition de présenter un dossier bancaire solide.

Appartement3 758 €/m²

Maison5 975 €/m²

Évolution du prix moyen sur 5 ans

Source : agrégation DVF

Tendances 2025 du marché à Le Cannet

L'analyse des cinq dernières années à Le Cannet montre une évolution orientée à la hausse du prix moyen au mètre carré. Cette trajectoire s'inscrit dans un cycle immobilier français marqué par la hausse des taux directeurs de la BCE depuis 2022, puis leur stabilisation, qui a mécaniquement comprimé les capacités d'emprunt des ménages et exercé une pression à la baisse sur les prix dans la plupart des grandes villes. Pour un investisseur, ce contexte ouvre une fenêtre intéressante : les vendeurs sont plus enclins à négocier qu'il y a trois ans, et les rendements bruts s'améliorent mécaniquement à mesure que les prix s'ajustent.

À Le Cannet, la demande locative est portée par la combinaison classique emploi/études/cadre de vie. Avec 40 198 habitants, la commune dispose d'un bassin de locataires suffisant pour absorber l'offre, à condition que les biens soient correctement positionnés en termes de prix et d'état. Les biens en mauvais état énergétique (DPE F et G) commencent à connaître une décote significative, conséquence directe du calendrier d'interdiction de location qui s'étire jusqu'en 2034.

Côté réglementation, l'investisseur à Le Cannet doit intégrer plusieurs paramètres en 2025 : le calendrier de sortie progressive du parc locatif des logements classés F (2028) puis E (2034) impose d'anticiper les travaux énergétiques, la fiscalité du LMNP a été ajustée par la loi de finances, et l'éventuel encadrement des loyers — qui s'applique uniquement aux zones tendues désignées par décret — modifie le rendement potentiel selon le périmètre. Vérifier ces points avant tout achat évite des mauvaises surprises au moment de la mise en location.

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