Marché immobilier ·

Investir dans l'immobilier à Goussainville en 2025

Marché à 3 602 €/m², rendement brut autour de 6,2 %, 1 252 transactions enregistrées : voici les chiffres qui dessinent le marché de Goussainville en 2025.

Prix moyen au m²3 602 €Appartements et maisons confondus

Rendement brut moyen6,2 %Estimation locative annuelle

Transactions sur 12 mois1 252Volume de marché récent

Prix de l'immobilier à Goussainville

Le marché de Goussainville en 2025 se caractérise par en nette progression sur les douze derniers mois et marquée par une nette progression sur cinq ans. Avec 1 252 transactions enregistrées, le volume reste suffisant pour qu'un investisseur dispose d'un panel de comparables solides au moment de chiffrer une offre ou d'évaluer la décote de négociation possible. La commune, dans la fourchette des grandes villes françaises, sur un équilibre recherché entre coût d'entrée et rendement, appelle une lecture fine des dynamiques de micro-marchés pour identifier les segments offrant le meilleur couple rendement/risque.

Appartement3 766 €/m²

Maison3 438 €/m²

Évolution du prix moyen sur 5 ans

Source : agrégation DVF

Tendances 2025 du marché à Goussainville

L'évolution des prix à Goussainville sur cinq ans dessine une trajectoire marquée par une nette progression. Cette dynamique doit être lue à la lumière de plusieurs facteurs : conditions de financement, attractivité économique du bassin d'emploi, projets d'aménagement urbain et évolution réglementaire. Pour un investisseur locatif, ce qui compte n'est pas tant l'historique que la projection : le rendement brut actuel (6,2 %) constitue le point d'ancrage, et la valorisation future dépendra de la capacité de la ville à attirer et retenir actifs et étudiants.

À Goussainville, la demande locative est portée par la combinaison classique emploi/études/cadre de vie. Avec 30 952 habitants, la commune dispose d'un bassin de locataires suffisant pour absorber l'offre, à condition que les biens soient correctement positionnés en termes de prix et d'état. Les biens en mauvais état énergétique (DPE F et G) commencent à connaître une décote significative, conséquence directe du calendrier d'interdiction de location qui s'étire jusqu'en 2034.

L'environnement réglementaire pèse de plus en plus dans la décision d'investissement à Goussainville. Trois sujets dominent en 2025 : la performance énergétique (avec l'interdiction de location qui s'étend par paliers jusqu'en 2034 pour les classes F et E), le régime fiscal du loueur en meublé qui a été récemment recalibré, et l'application éventuelle de l'encadrement des loyers selon que la commune est en zone tendue ou non. Le coût de mise en conformité énergétique d'un bien ancien doit être chiffré dès la phase d'offre.

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