Marché immobilier ·

Investir dans l'immobilier à Dijon en 2025

Marché à 3 054 €/m², rendement brut autour de 5,6 %, 20 483 transactions enregistrées : voici les chiffres qui dessinent le marché de Dijon en 2025.

Prix moyen au m²3 054 €Appartements et maisons confondus

Rendement brut moyen5,6 %Estimation locative annuelle

Transactions sur 12 mois20 483Volume de marché récent

Prix de l'immobilier à Dijon

Le différentiel entre appartement et maison à Dijon en 2025 illustre la structure du parc immobilier local et la demande relative entre les deux typologies. La ville se positionne dans la fourchette des grandes villes françaises, sur un équilibre recherché entre coût d'entrée et rendement, sur un segment où le ticket d'entrée reste proportionné au potentiel locatif. La tendance est en nette progression sur l'année écoulée et marquée par un repli significatif en perspective quinquennale, ce qui invite à arbitrer entre un achat rapide sur un bien bien valorisé et une approche plus patiente sur des biens à négocier.

Appartement2 800 €/m²

Maison3 307 €/m²

Évolution du prix moyen sur 5 ans

Source : agrégation DVF

Tendances 2025 du marché à Dijon

Sur cinq ans à Dijon, le prix moyen au mètre carré a connu une évolution marquée par un repli significatif, reflétant à la fois la dynamique démographique locale et les conditions macro-économiques nationales. La période 2022-2024 a marqué un coup d'arrêt aux hausses spectaculaires de l'après-Covid, sous l'effet du resserrement monétaire. Depuis, le marché trouve un nouvel équilibre, avec des transactions qui se font plus sélectives : les biens correctement valorisés trouvent preneur rapidement, ceux qui restent surévalués stagnent.

À Dijon, la demande locative est portée par la combinaison classique emploi/études/cadre de vie. Avec 159 941 habitants, la commune dispose d'un bassin de locataires suffisant pour absorber l'offre, à condition que les biens soient correctement positionnés en termes de prix et d'état. Les biens en mauvais état énergétique (DPE F et G) commencent à connaître une décote significative, conséquence directe du calendrier d'interdiction de location qui s'étire jusqu'en 2034.

Le contexte réglementaire en 2025 reste exigeant pour les bailleurs : DPE devenu opposable, interdiction progressive de mise en location des passoires thermiques, encadrement des loyers dans les zones tendues, ajustements successifs du régime LMNP. À Dijon, l'investisseur doit vérifier en amont si la commune fait partie du périmètre d'encadrement et si le bien visé respecte le plafond de loyer applicable. Pour les biens à rénover, l'arbitrage entre travaux et décote à l'achat est désormais central dans le calcul de rentabilité.

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