Marché immobilier ·

Investir dans l'immobilier à Besançon en 2025

Avec un prix médian de 2 559 €/m² et un rendement locatif brut moyen de 6,2 %, Besançon offre un terrain d'investissement à étudier de près en 2025.

Prix moyen au m²2 559 €Appartements et maisons confondus

Rendement brut moyen6,2 %Estimation locative annuelle

Transactions sur 12 mois13 636Volume de marché récent

Prix de l'immobilier à Besançon

Le marché de Besançon en 2025 se caractérise par en net repli sur les douze derniers mois et légèrement baissière sur cinq ans. Avec 13 636 transactions enregistrées, le volume reste suffisant pour qu'un investisseur dispose d'un panel de comparables solides au moment de chiffrer une offre ou d'évaluer la décote de négociation possible. La commune, en-dessous des standards nationaux, avec un ticket d'entrée accessible pour un primo-investisseur, appelle une lecture fine des dynamiques de micro-marchés pour identifier les segments offrant le meilleur couple rendement/risque.

Appartement2 450 €/m²

Maison2 668 €/m²

Évolution du prix moyen sur 5 ans

Source : agrégation DVF

Tendances 2025 du marché à Besançon

L'évolution des prix à Besançon sur cinq ans dessine une trajectoire légèrement baissière. Cette dynamique doit être lue à la lumière de plusieurs facteurs : conditions de financement, attractivité économique du bassin d'emploi, projets d'aménagement urbain et évolution réglementaire. Pour un investisseur locatif, ce qui compte n'est pas tant l'historique que la projection : le rendement brut actuel (6,2 %) constitue le point d'ancrage, et la valorisation future dépendra de la capacité de la ville à attirer et retenir actifs et étudiants.

La demande locative à Besançon repose sur plusieurs piliers : attractivité du bassin d'emploi, présence d'établissements d'enseignement supérieur, qualité des infrastructures de transport. Avec une population de 120 057 habitants, la commune génère un flux régulier de locataires — étudiants en début d'année universitaire, jeunes actifs en mobilité professionnelle, familles à la recherche d'un cadre de vie adapté. Les biens les mieux positionnés sont généralement les T2 et T3 proches des transports en commun et des zones d'activité.

L'environnement réglementaire pèse de plus en plus dans la décision d'investissement à Besançon. Trois sujets dominent en 2025 : la performance énergétique (avec l'interdiction de location qui s'étend par paliers jusqu'en 2034 pour les classes F et E), le régime fiscal du loueur en meublé qui a été récemment recalibré, et l'application éventuelle de l'encadrement des loyers selon que la commune est en zone tendue ou non. Le coût de mise en conformité énergétique d'un bien ancien doit être chiffré dès la phase d'offre.

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