Marché immobilier ·

Investir dans l'immobilier à Avignon en 2025

Marché à 2 580 €/m², rendement brut autour de 5,7 %, 9 860 transactions enregistrées : voici les chiffres qui dessinent le marché de Avignon en 2025.

Prix moyen au m²2 580 €Appartements et maisons confondus

Rendement brut moyen5,7 %Estimation locative annuelle

Transactions sur 12 mois9 860Volume de marché récent

Prix de l'immobilier à Avignon

Pour un investisseur, le contexte 2025 à Avignon se lit à travers trois lectures complémentaires : la tendance récente (en net repli), la trajectoire sur cinq ans (légèrement baissière) et la cohérence des niveaux de prix avec les loyers pratiqués localement. Positionnée en-dessous des standards nationaux, avec un ticket d'entrée accessible pour un primo-investisseur, la commune se prête à une approche sélective : privilégier les biens présentant une marge de négociation ou un potentiel de revalorisation par travaux et amélioration énergétique reste la stratégie la plus solide dans la durée.

Appartement2 596 €/m²

Maison2 564 €/m²

Évolution du prix moyen sur 5 ans

Source : agrégation DVF

Tendances 2025 du marché à Avignon

L'analyse des cinq dernières années à Avignon montre une évolution légèrement baissière du prix moyen au mètre carré. Cette trajectoire s'inscrit dans un cycle immobilier français marqué par la hausse des taux directeurs de la BCE depuis 2022, puis leur stabilisation, qui a mécaniquement comprimé les capacités d'emprunt des ménages et exercé une pression à la baisse sur les prix dans la plupart des grandes villes. Pour un investisseur, ce contexte ouvre une fenêtre intéressante : les vendeurs sont plus enclins à négocier qu'il y a trois ans, et les rendements bruts s'améliorent mécaniquement à mesure que les prix s'ajustent.

La demande locative à Avignon repose sur plusieurs piliers : attractivité du bassin d'emploi, présence d'établissements d'enseignement supérieur, qualité des infrastructures de transport. Avec une population de 91 760 habitants, la commune génère un flux régulier de locataires — étudiants en début d'année universitaire, jeunes actifs en mobilité professionnelle, familles à la recherche d'un cadre de vie adapté. Les biens les mieux positionnés sont généralement les T2 et T3 proches des transports en commun et des zones d'activité.

Côté réglementation, l'investisseur à Avignon doit intégrer plusieurs paramètres en 2025 : le calendrier de sortie progressive du parc locatif des logements classés F (2028) puis E (2034) impose d'anticiper les travaux énergétiques, la fiscalité du LMNP a été ajustée par la loi de finances, et l'éventuel encadrement des loyers — qui s'applique uniquement aux zones tendues désignées par décret — modifie le rendement potentiel selon le périmètre. Vérifier ces points avant tout achat évite des mauvaises surprises au moment de la mise en location.

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