Marché immobilier ·

Investir dans l'immobilier à Aubagne en 2025

Marché à 3 797 €/m², rendement brut autour de 5,3 %, 3 234 transactions enregistrées : voici les chiffres qui dessinent le marché de Aubagne en 2025.

Prix moyen au m²3 797 €Appartements et maisons confondus

Rendement brut moyen5,3 %Estimation locative annuelle

Transactions sur 12 mois3 234Volume de marché récent

Prix de l'immobilier à Aubagne

À Aubagne, le marché immobilier 2025 se structure autour d'un écart de prix marqué entre appartements et maisons, reflet de la composition du parc local et des préférences des acquéreurs. La dynamique récente est en net repli sur les douze derniers mois, globalement stable sur l'horizon quinquennal. Avec 3 234 transactions enregistrées sur l'année, la liquidité permet à un investisseur d'espérer trouver un bien correspondant à ses critères dans des délais raisonnables, à condition de présenter un dossier bancaire solide.

Appartement3 025 €/m²

Maison4 568 €/m²

Évolution du prix moyen sur 5 ans

Source : agrégation DVF

Tendances 2025 du marché à Aubagne

Sur cinq ans à Aubagne, le prix moyen au mètre carré a connu une évolution globalement stable, reflétant à la fois la dynamique démographique locale et les conditions macro-économiques nationales. La période 2022-2024 a marqué un coup d'arrêt aux hausses spectaculaires de l'après-Covid, sous l'effet du resserrement monétaire. Depuis, le marché trouve un nouvel équilibre, avec des transactions qui se font plus sélectives : les biens correctement valorisés trouvent preneur rapidement, ceux qui restent surévalués stagnent.

La demande locative à Aubagne repose sur plusieurs piliers : attractivité du bassin d'emploi, présence d'établissements d'enseignement supérieur, qualité des infrastructures de transport. Avec une population de 47 724 habitants, la commune génère un flux régulier de locataires — étudiants en début d'année universitaire, jeunes actifs en mobilité professionnelle, familles à la recherche d'un cadre de vie adapté. Les biens les mieux positionnés sont généralement les T2 et T3 proches des transports en commun et des zones d'activité.

L'environnement réglementaire pèse de plus en plus dans la décision d'investissement à Aubagne. Trois sujets dominent en 2025 : la performance énergétique (avec l'interdiction de location qui s'étend par paliers jusqu'en 2034 pour les classes F et E), le régime fiscal du loueur en meublé qui a été récemment recalibré, et l'application éventuelle de l'encadrement des loyers selon que la commune est en zone tendue ou non. Le coût de mise en conformité énergétique d'un bien ancien doit être chiffré dès la phase d'offre.

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