Marché immobilier ·

Investir dans l'immobilier à Anglet en 2025

Marché à 6 070 €/m², rendement brut autour de 3,3 %, 4 579 transactions enregistrées : voici les chiffres qui dessinent le marché de Anglet en 2025.

Prix moyen au m²6 070 €Appartements et maisons confondus

Rendement brut moyen3,3 %Estimation locative annuelle

Transactions sur 12 mois4 579Volume de marché récent

Prix de l'immobilier à Anglet

À Anglet, le marché immobilier 2025 se structure autour d'un écart de prix marqué entre appartements et maisons, reflet de la composition du parc local et des préférences des acquéreurs. La dynamique récente est globalement stable sur les douze derniers mois, légèrement baissière sur l'horizon quinquennal. Avec 4 579 transactions enregistrées sur l'année, la liquidité permet à un investisseur d'espérer trouver un bien correspondant à ses critères dans des délais raisonnables, à condition de présenter un dossier bancaire solide.

Appartement5 172 €/m²

Maison6 967 €/m²

Évolution du prix moyen sur 5 ans

Source : agrégation DVF

Tendances 2025 du marché à Anglet

L'analyse des cinq dernières années à Anglet montre une évolution légèrement baissière du prix moyen au mètre carré. Cette trajectoire s'inscrit dans un cycle immobilier français marqué par la hausse des taux directeurs de la BCE depuis 2022, puis leur stabilisation, qui a mécaniquement comprimé les capacités d'emprunt des ménages et exercé une pression à la baisse sur les prix dans la plupart des grandes villes. Pour un investisseur, ce contexte ouvre une fenêtre intéressante : les vendeurs sont plus enclins à négocier qu'il y a trois ans, et les rendements bruts s'améliorent mécaniquement à mesure que les prix s'ajustent.

À Anglet, la demande locative est portée par la combinaison classique emploi/études/cadre de vie. Avec 42 288 habitants, la commune dispose d'un bassin de locataires suffisant pour absorber l'offre, à condition que les biens soient correctement positionnés en termes de prix et d'état. Les biens en mauvais état énergétique (DPE F et G) commencent à connaître une décote significative, conséquence directe du calendrier d'interdiction de location qui s'étire jusqu'en 2034.

L'environnement réglementaire pèse de plus en plus dans la décision d'investissement à Anglet. Trois sujets dominent en 2025 : la performance énergétique (avec l'interdiction de location qui s'étend par paliers jusqu'en 2034 pour les classes F et E), le régime fiscal du loueur en meublé qui a été récemment recalibré, et l'application éventuelle de l'encadrement des loyers selon que la commune est en zone tendue ou non. Le coût de mise en conformité énergétique d'un bien ancien doit être chiffré dès la phase d'offre.

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