Marché immobilier ·

Investir dans l'immobilier à Amiens en 2025

Avec un prix médian de 2 871 €/m² et un rendement locatif brut moyen de 5,7 %, Amiens offre un terrain d'investissement à étudier de près en 2025.

Prix moyen au m²2 871 €Appartements et maisons confondus

Rendement brut moyen5,7 %Estimation locative annuelle

Transactions sur 12 mois13 678Volume de marché récent

Prix de l'immobilier à Amiens

Le marché de Amiens en 2025 se caractérise par en net repli sur les douze derniers mois et marquée par un repli significatif sur cinq ans. Avec 13 678 transactions enregistrées, le volume reste suffisant pour qu'un investisseur dispose d'un panel de comparables solides au moment de chiffrer une offre ou d'évaluer la décote de négociation possible. La commune, en-dessous des standards nationaux, avec un ticket d'entrée accessible pour un primo-investisseur, appelle une lecture fine des dynamiques de micro-marchés pour identifier les segments offrant le meilleur couple rendement/risque.

Appartement3 402 €/m²

Maison2 340 €/m²

Évolution du prix moyen sur 5 ans

Source : agrégation DVF

Tendances 2025 du marché à Amiens

L'évolution des prix à Amiens sur cinq ans dessine une trajectoire marquée par un repli significatif. Cette dynamique doit être lue à la lumière de plusieurs facteurs : conditions de financement, attractivité économique du bassin d'emploi, projets d'aménagement urbain et évolution réglementaire. Pour un investisseur locatif, ce qui compte n'est pas tant l'historique que la projection : le rendement brut actuel (5,7 %) constitue le point d'ancrage, et la valorisation future dépendra de la capacité de la ville à attirer et retenir actifs et étudiants.

La demande locative à Amiens repose sur plusieurs piliers : attractivité du bassin d'emploi, présence d'établissements d'enseignement supérieur, qualité des infrastructures de transport. Avec une population de 134 780 habitants, la commune génère un flux régulier de locataires — étudiants en début d'année universitaire, jeunes actifs en mobilité professionnelle, familles à la recherche d'un cadre de vie adapté. Les biens les mieux positionnés sont généralement les T2 et T3 proches des transports en commun et des zones d'activité.

Le contexte réglementaire en 2025 reste exigeant pour les bailleurs : DPE devenu opposable, interdiction progressive de mise en location des passoires thermiques, encadrement des loyers dans les zones tendues, ajustements successifs du régime LMNP. À Amiens, l'investisseur doit vérifier en amont si la commune fait partie du périmètre d'encadrement et si le bien visé respecte le plafond de loyer applicable. Pour les biens à rénover, l'arbitrage entre travaux et décote à l'achat est désormais central dans le calcul de rentabilité.

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