Marché immobilier ·

Investir dans l'immobilier à Agen en 2025

Marché à 1 880 €/m², rendement brut autour de 6,7 %, 4 901 transactions enregistrées : voici les chiffres qui dessinent le marché de Agen en 2025.

Prix moyen au m²1 880 €Appartements et maisons confondus

Rendement brut moyen6,7 %Estimation locative annuelle

Transactions sur 12 mois4 901Volume de marché récent

Prix de l'immobilier à Agen

À Agen, le marché immobilier 2025 se structure autour d'un écart de prix marqué entre appartements et maisons, reflet de la composition du parc local et des préférences des acquéreurs. La dynamique récente est en légère hausse sur les douze derniers mois, orientée à la hausse sur l'horizon quinquennal. Avec 4 901 transactions enregistrées sur l'année, la liquidité permet à un investisseur d'espérer trouver un bien correspondant à ses critères dans des délais raisonnables, à condition de présenter un dossier bancaire solide.

Appartement1 944 €/m²

Maison1 816 €/m²

Évolution du prix moyen sur 5 ans

Source : agrégation DVF

Tendances 2025 du marché à Agen

L'analyse des cinq dernières années à Agen montre une évolution orientée à la hausse du prix moyen au mètre carré. Cette trajectoire s'inscrit dans un cycle immobilier français marqué par la hausse des taux directeurs de la BCE depuis 2022, puis leur stabilisation, qui a mécaniquement comprimé les capacités d'emprunt des ménages et exercé une pression à la baisse sur les prix dans la plupart des grandes villes. Pour un investisseur, ce contexte ouvre une fenêtre intéressante : les vendeurs sont plus enclins à négocier qu'il y a trois ans, et les rendements bruts s'améliorent mécaniquement à mesure que les prix s'ajustent.

À Agen, la demande locative est portée par la combinaison classique emploi/études/cadre de vie. Avec 32 193 habitants, la commune dispose d'un bassin de locataires suffisant pour absorber l'offre, à condition que les biens soient correctement positionnés en termes de prix et d'état. Les biens en mauvais état énergétique (DPE F et G) commencent à connaître une décote significative, conséquence directe du calendrier d'interdiction de location qui s'étire jusqu'en 2034.

L'environnement réglementaire pèse de plus en plus dans la décision d'investissement à Agen. Trois sujets dominent en 2025 : la performance énergétique (avec l'interdiction de location qui s'étend par paliers jusqu'en 2034 pour les classes F et E), le régime fiscal du loueur en meublé qui a été récemment recalibré, et l'application éventuelle de l'encadrement des loyers selon que la commune est en zone tendue ou non. Le coût de mise en conformité énergétique d'un bien ancien doit être chiffré dès la phase d'offre.

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